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VINEX Inmobiliaria – Waterfall (Flujo Variable) + Colchón + PDF + WhatsApp
Estructura por etapas con 10% colchón en cada fase. Visual: claro para que el inversionista lo entienda en 2 minutos. (Rendimientos no garantizados; dependen del desempeño real.)
Colchón: 10% fijo por etapa
Etapa 1: 55/35/10
Etapa 2: 45/45/10
Etapa 3+: 36/54/10
1) Configuración (y modo de estrés real: vacancia + escenarios)
Cómo leerlo: Primero ajusta vacancia (realidad), luego mira payback estimado y total por inversionista.
El colchón (10%) existe para que el proyecto no se muera cuando “la vida pase”.
2) Waterfall por etapas (con 10% colchón en TODAS)
Etapa 1 (Años 1–3)
Inversionistas 55% / VINEX 35% / Colchón 10%
Etapa 2 (Años 4–6)
Inversionistas 45% / VINEX 45% / Colchón 10%
Etapa 3 (Años 7–9)
Inversionistas 36% / VINEX 54% / Colchón 10%
Etapa 4 (Años 10–15)
Inversionistas 36% / VINEX 54% / Colchón 10%
Por qué el 10% importa: es el amortiguador que paga imprevistos, arreglos, vacancias,
y evita “comerse” la utilidad con urgencias. Un proyecto sin colchón es un proyecto que se quiebra por tonterías.
3) Reporte para inversionista (esto es lo que se exporta a PDF)
VINEX – Resumen Ejecutivo
Waterfall + Colchón
Distribución mensual por etapa
Barras: Inversionistas vs VINEX vs Colchón por mes en cada etapa.
Acumulado Inversionistas vs Capital
Línea: acumulado recibido vs capital aportado (punto de “recuperación estimada”).
Total recibido (periodo)
Participación total en todo el periodo (Inversionistas vs VINEX vs Colchón).
Resumen (para cerrar rápido)
Nota: Este documento es informativo. No garantiza rendimientos. La inversión depende del flujo real del inmueble.