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VINEX Inmobiliaria – Waterfall de Inversión (Flujo Variable)
Modelo de participación en flujo neto por etapas (tipo fondo/holding). Sin pago garantizado: depende del desempeño del inmueble.
Escenario base: $60,000 brutos/mes
Gastos+impuestos: 20%
Capital: $2,000,000
Plazo: 15 años
1) Configuración del escenario
Interpretación rápida: Este dashboard te enseña (a) cuánto recibe el inversionista por etapa,
(b) cuándo recupera capital (aprox.), y (c) cuánto gana VINEX por operar y sostener el activo.
2) Waterfall por etapas (tu propuesta)
Etapa 1 (Años 1–3)
Inversionistas 60% / VINEX 40%
Etapa 2 (Años 4–6)
Inversionistas 50% / VINEX 50%
Etapa 3 (Años 7–9)
Inversionistas 40% / VINEX 60%
Etapa 4 (Años 10–15)
Inversionistas 40% / VINEX 60%
Idea central: Al inicio “premias” al inversionista (60%), luego estabilizas (50/50),
y al madurar el activo el holding recupera músculo (VINEX 60%).
3) Gráficas (para que el inversionista lo vea y decida solo)
Distribución mensual por etapa
Barras: cuánto recibe Inversionistas vs VINEX por mes en cada etapa (con tu ingreso bruto actual).
Crecimiento acumulado (Inversionistas)
Línea: acumulado recibido vs línea de capital (punto donde “recupera”).
Total recibido (15 años)
Participación total en todo el periodo (inversionistas vs VINEX).