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VINEX Inmobiliaria – Waterfall (Variable + Colchón + PDF + WhatsApp)
Estructura por etapas con 10% colchón fijo. Documento informativo (no garantía).
Colchón: 10% fijo por etapa
Etapa 1: 55/35/10
Etapa 2: 45/45/10
Etapa 3+: 36/54/10
1) Configuración
Regla VINEX: el 10% colchón no es adorno. Es el seguro anti-ruina:
arreglos, vacancia, mantenimiento y contingencias sin “comerse” la operación.
2) Waterfall por etapas (con 10% colchón en TODAS)
Etapa 1 (Años 1–3)
Inv 55% / VINEX 35% / Colchón 10%
Etapa 2 (Años 4–6)
Inv 45% / VINEX 45% / Colchón 10%
Etapa 3 (Años 7–9)
Inv 36% / VINEX 54% / Colchón 10%
Etapa 4 (Años 10–15)
Inv 36% / VINEX 54% / Colchón 10%
Tip de cierre: Este waterfall está diseñado para que el inversionista gane más al inicio,
y VINEX recupere músculo conforme el activo madura. Eso es “holding mindset”, no improvisación.
3) Reporte para inversionista (esto es lo que se exporta a PDF)
VINEX Inmobiliaria
Modelo de Inversión · Waterfall + Colchón
Confidencial · Solo para evaluación
Propuesta (en español normal)
- Participas en el flujo neto del inmueble (después de vacancia, gastos e impuestos).
- El reparto cambia por etapas: al inicio se prioriza al inversionista y después el holding.
- Se reserva un 10% de colchón en cada etapa para sostener el activo sin estrés.
- Esto no es un pagaré y no hay rendimiento garantizado; depende del desempeño real.
Atajos de lectura
- Mira el Payback estimado y el total por inversionista.
- Revisa la vacancia: es la realidad.
- El colchón protege la inversión contra “sorpresas”.
Reglas del juego (resumen)
Riesgos principales (sin maquillaje)
Notas del proyecto
VINEX (Representante)
Nombre y firma
Inversionista
Nombre y firma
Disclaimer: Documento informativo. No constituye oferta pública. La inversión depende del flujo real del inmueble.
VINEX – Resumen Ejecutivo
Waterfall + Colchón
Distribución mensual por etapa
Barras: Inversionistas vs VINEX vs Colchón por mes en cada etapa.
Acumulado Inversionistas vs Capital
Línea: acumulado recibido vs capital aportado (punto de recuperación estimada).
Total recibido (periodo)
Participación total en todo el periodo (Inversionistas vs VINEX vs Colchón).
Resumen (para decidir sin drama)
Nota: No se garantizan rendimientos. La vacancia y gastos son variables reales. El colchón reduce riesgo operativo.